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融创也发求救信?会跟着恒大倒下来么?

发布于2021-09-29 分类:楼市快讯 编辑:窦嘉敏 阅读(3705)

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会哭的孩子有奶吃?先要救生圈的落水者,先活命?

在恒大暴雷后,又传出负债9300多亿的融创向绍兴政府发出《求救信》。从信的内容来看,处于长三角旺地的融创大量地产项目也陷入窘境,比如,投资77亿元的黄酒小镇,每周只能卖出1套房子、项目收支失衡、已经陷入绝境。

为此,融创向当地政府求救,希望政府放宽限购限售政策。这封求救信导致融创股价当日暴跌17%,坊间传闻下一个倒下的就是融创。紧接着,融创集团紧急辟谣称,绍兴“求助信”系员工误操作,公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

但是在恒大危机,楼市风声鹤唳的档口上,这种辟谣显得十分乏力。这则《求救信》不由得让人想到了恒大2020年8月的那封求救信,当时也辟谣说自己“手抖”,后来一切正如信中所言:恒大扛不住了。

所以融创的《求救信》是否预示着在几个月之后,融创也将遭遇恒大一样的困境?对此我们只能拭目以待。

那么,融创在绍兴遭遇了怎样的困境?

据《求救信》,融创自2016年进入绍兴以来,相继获取、开发了8个项目,包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等,累计销售近500亿,纳税30亿。其中,投资额最大、也是网传信重点提到的,是“黄酒小镇”项目。

笔者搜了下绍兴融创黄酒小镇,发现这个楼盘的位置在绍兴市的西北郊,其拿地楼面价在5800多元到8200多元不等。而现在正在销售的项目价格为22400元/平方,而其所在越城区新房价格是17700元/平,二手房价格为18000元/平方。

在一个三线小城的远郊,房价超过当地其他楼盘价格的40%,是拿地楼面价格的4倍。就是这样号称为绍兴市民提供优质住房生活的融创,向绍兴市政府求助了?有网友说,融创真是房价推土机,到哪里就炒高哪里的房价,导致民不聊生。

以青岛融创崂山壹号院为例。周边房价只有3.5万左右,融创一开盘就搞到4.3万均价,而且部分楼座卖到了5万一平。而这个地块所处的位置是崂山区的边界,在一个大坑里,比地平面至少低出8米。而且这个房子没有学区配套,没有商超购物,夹在两条主干道中间,汽车尾气、噪音污染那都是家常便饭。

融创在青岛搞得阿朵小镇,位于胶南藏马山附近,距离青岛市区80公里左右,附近的房价基本在12000元附近,而融创阿朵小镇据说定价在20000元每平以上。号称顶级设计师为年轻人设计的美丽小镇,这是要割了年轻人六个钱包的命么?

融创在青岛即墨鳌山卫镇的一个项目,全是33层的高层,位于距离市区40公里的农村,当时周边房价8000元,融创直接搞到13000元。三年过去了,融创周边的房价降到了8000元,所有购房者都被套牢。

前不久,融创在青岛黄岛区的维多利亚湾被曝光,因为100平的房子,套内面积只有60平,其公摊实在是让人咋舌。更可怕的是,小区里很多是超高层,最高是65层的住宅。

2020年,融创中国将企业定位从“中国家庭美好生活整合服务商”升级为“美好城市共建者”。美国人真的有这么好心,我被感动了啊。

融创真的是一家伟大的房地产企业,他为了提升每个城市居民的消费水平,一般会把房价提高40%,会把楼高搞到33层以上。融创真的是一家魔力十足的房地产企业,他可以把臭水沟变成崂山壹号院这样的“第一豪宅”,他可以把距离城市80公里鸟不拉屎的地方改造为年轻人的梦想居所。

说到这里,各位读者,你对融创有所感想呢?

融创之困,是否属实?

在恒大爆发危机之前,没有人会认为恒大能出问题,销量第一,金额第一,名气第一,怎么就轰然倒下了呢?

同样,融创在2020年上半年也交上了一份很好看的答卷。融创中国实现合同销售额3208亿元,同比上升64%。但是,今年下半年融创中国的销售额却急转直下,其中7月销售金额493.5亿元,同比下降5%,8月销售450.6亿元,下降29%。

截至2021年6月末,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债9971.22亿元,净资产2083.31亿元,资产负债率82.72%。

以房地产 “三道红线”来衡量,融创剔除预收款项的资产负债率为76%,净负债率86.6%,现金短债比为1.11,属于踩了一条线的企业。但是,2020年融创中国的短期借款规模大降,但应付款项及应付票据却飙升,总流动负债不降反升。

在绍兴求救信中也有提及“目前集团的现金流也碰到了很大的障碍和困难”,所以融创看似只踩一道线,只要销售回款持续下滑,就必然再碰第二道,第三道红线,最终很可能沦为和恒大一个下场。

因为他们的模式都是通过“借钱拿地,扩张,卖房,回款”,只要“回款”慢了,都会要命。

所以,融创到底会不会出问题?再忍住不买房几个月,我相信大家都会看到想要看到的好结果了。

想要政策放松救命?没门!

融创这封求救信,和恒大不同之处在于,恒大是逼宫政府让其在A股上市。融创则是逼宫政府放开限购。这也是很多人幻想的:涨价去库存玩法,这个玩法在2008年,2015年搞了两次,搞得民不聊生,金融风险高悬。

9月27日晚间,有媒体报道央行第三季度例会上首次提出“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,搞得今天房地产股票集体大涨,似乎过年吃饺子一样。中介、房产自媒体又开嗨了,各种楼市要松绑、利率要下降的谣言四起。

对此,我认为这帮人都是屁股决定脑袋,这是为了自己救命在忽悠韭菜上车呢。央行之所以加了这个表述,正是说明当前房地产市场的危机巨大。危机不大,难道需要稳定军心么?

当前的房地产市场健康么?不健康,因为开发商借大量负债,制造了大量空置房产,推高房价,搞得居民杠杆率超过了储蓄率,风险极大。所以继续拉高房价,继续放水救房子,那是完全倒行逆施,是要酿成更大的灾难的。

而且当前的环境已经远远不是2015年,居民已经加不动杠杠了。融创等开发商已经主动发动了大涨价了,请问有购房者跟么?

所以,想要楼市政策放松,是绝不可能的。在房地产泡沫如此巨大,美元面临收水,以及民怨沸腾之下,给谁100个胆子也不敢给房地产松绑。

所以,我一直奉劝所有磐石之心的读者2023年之前不要买房,千万忍住。因为只有到2023年的时候,很多结果都会水落石出。

所有开发商都要为自己疯狂扩张,贪婪无度,吸血百姓的罪孽负责。他们跑不掉的,只是时候未到罢了。

一女士狂喷许皮带

现在市场正在教恒大许皮带做人,接下来还会去教某创、某科、某桂园做人,我们只需要看好戏就行了。

当很多城市的房子已经远远超出居住需求量,库存高企的时候,开发商仍要继续盖房子,因为他们除了盖房子,别无其他任何营生的办法,这就意味着楼市进入一个庞氏骗局游戏。而当越来越多的庞氏骗局难以骗到购房者后,就必然走向倒塌。

相关文章请看:救恒大可以,但决不能让民众买单

恒大欠了1.95万亿,钱都去哪了?

附融创求救信:

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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