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又见楼市政策放松!二手房满5年不限购、公积金贷款松绑…4月超50城出手"暖"楼市

发布于2022-04-28 分类:楼市快讯 来源:券商中国 微信号 编辑:窦嘉敏 阅读(1666)

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楼市松绑政策正在各地上演。

4月26日,佛山住建局内部发文明确,对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月27日,淮安上调公积金贷款额度,最高至66万元,同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

有研究机构统计,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

业内人士认为,4月以来,各地购房宽松政策的落地节奏加快,政策向限购、限贷、限售等方向延伸,优化调整力度加大,城市向热点一二线城市扩围,向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率等,各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。

佛山满5年的二手房不限购

4月26日,佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

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《通知》提出,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:

一、居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

对于佛山出台该政策的原因,《通知》称,为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,满足居民自住型住房需求,支持改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示,一方面,部分拥有住房的家庭,在改善居住条件而再次购房时,如果不卖掉手上的存量房,则按照二套住房贷款来计算,购房门槛较高;另一方面,在临近广州的部分地区,拥有两套住房的户籍家庭,没有了购房资格。因此,该政策旨在进一步释放购房需求,特别是促进改善型需求。

李宇嘉进一步指出,目前,佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右,存量房交易不太活跃,特别是临近广州的限购区域,多为广佛候鸟人群买房,部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房,交易周期也比较长。同时,很多存量房年代较长,配套不足、户型较差,受市场欢迎程度较低,导致难以出售,制约了部分改善型需求。

李宇嘉认为,佛山此举,一定程度上能激活部分改善型需求,大概有以下几类需求:一是生二胎、三胎的部分家庭;二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等;三是5年以前买房,入市的门槛和成本较低,且手上并无房贷或已还清的家庭;四是民企老板或高管的改善型需求,近年来实体经济难做,开始避险和回归安全资产而购房。

李宇嘉还表示,经过近2年的调控,房价涨幅已回归合理区间运行,阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求,仅对部分政策进行调整,合理引导预期,以“五年“为界,避免短期炒作的基调未改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本,后续其他城市可以借鉴。

4月超50城发布房地产宽松政策

近期,多地购房松绑政策密集出台。

中原地产研究院统计显示,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

根据中指研究院监测,今年截至4月24日,全国已有近90城(不含网传城市)出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出,4月以来,各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点:

一是政策的落地节奏加快。4月截至24日,50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策超70条,明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸,优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策,并重启货币化安置后,4月以来,多地跟进调整相关政策,截至24日,已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容,而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月,上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛,或降低限售年限,热点一二线城市调控政策优化,向市场释放了积极信号。

4月18日,央行释放个人住房商业贷款政策利好,提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求”,中指研究院预计,接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率,优化“认房认贷”标准,多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%,二套降至5.2%。

中指研究院认为,面对当前疫情多点散发带来的不确定性,亟需中央落地供需两端配套扶持政策、各地积极落实因城施策予以对冲,需求端,全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率等,各地适度优化调整限购、限售、限价等政策,促进销售回暖。企业端,加大房企纾困力度,帮扶有价值的企业度过难关,为价值企业债务展期提供适当支持,支持民营房企债券融资等,稳定市场预期。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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