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四月报集体下滑 房企如何应对最惨小阳春

发布于2022-05-09 分类:楼市快讯 来源: 北京商报网 编辑:窦嘉敏 阅读(1667)

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百余地松绑也没能救的了楼市的下滑,5月伊始,各大房企纷纷发布了4月的业绩月报,北京商报记者5月8日统计发现,在已经发布的10余家50强房企的4月业绩月报中,无论是4月单月还是前四4累计业绩,均出现较大幅度的下滑,且平均跌幅超过50%,房企的生存状况看起来却依旧寒冷如冬。在一行两会一所接连发声、百余城松绑落地后,失去小阳春的楼市未来到底会走向何方?

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平均跌幅超50%

万科4月实现合约销售金额308.4亿元,同比下降38%,碧桂园4月实现合约销售金额226.4亿元,同比下降57.14%,旭辉4月实现合约销售金额101亿元,同比下降61.83%......

wind数据显示,截至目前,在5月初各大房企纷纷发布的公司4月销售业绩月报中,基本都可以看到上述的景象。在2022年3 月中房协最新评判出的房地产开发企业综合实力TOP榜单中,万科位列第一名,其合约销售金额数据也目前为止前50强中表现最好的,但是即便如此,同比同期数据依旧下跌了38%。

就4月单月数据来看,无论是头部的万科,碧桂园,还是旭辉,金茂等中坚力量,亦或是出现融资困难的融信,雅居乐,不论各大房企的目前状况如何,还是历史的地位实力如何,4月的业绩状况均出现了一致的大幅下跌,部分房企的同比下跌幅度甚至高达近70%。

若仅仅是4月单月数据略显单薄,整体结合1-4月数据来看,下跌趋势也依旧非常明显。

据机构统计,2022年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

“现在的销售难不只是在受疫情影响重的华东市场,北京市场3月刚刚有点起色,疫情再次反复。”华南某挣扎在警报线的房企分管营销副总裁透露,现在整体市场并没有因为多地松绑而复苏,反而地方在有些政策的执行上面存在名里松绑暗里收紧的情况,鉴于当前的市场,集团已经取消了一些没有起色的区域公司独立建制,例如,将北京司合并进西安公司,也没有进一步拿地的意愿。“说白了,大家都是宁愿不拿地,也不能拿错地,收缩的意愿非常明显。”

同样的情况,也出现在了此前以激进著称的西南某二十强房企上,该集团执行总裁也透露,今年的拿地政策是“原则上不扩张”。

需求释放不充分

“当前楼市市场冰冻太深了,就当前的政策力度还是不够大。” 中指研究院企业事业部研究负责人刘水坦言。

刘水又进一步分析道,当前的政策力度还是不够大,对需求的刺激不够充分,部分城市房地产调控政策在松绑,限购、限贷是有条件的边际调整,没有完全放开,松绑力度较小,市场冰冻较深,不足以改变购房者预期。其次,一线重点城市房地产政策、市场变动具有示范和带动作用,这些城市房地产政策及市场变动,会带动二线城市及三四线城市房地产市场变动,进而带动全国房地产市场回稳。但就目前情况来看,一线重点城市房地产政策没有明显放松,更多是个别二线城市及三四线城市房地产政策松动,这些城市影响力相对较小,对整个房地产市场的影响也较为有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,当前政策持续宽松,但是房企的市场销售数据并没有买账,充分说明了市场依旧面临巨大压力,除了受目前经济下行的大环境制约以外,相关的松绑政策对需求的刺激并不充分,对于购房资格的一些限制性措施的松绑还不够,一些没有购房资格的老百姓(603883),需求是被压抑的,这种需求也反而是最容易被激活的。

解决政策落地最后一公里

“冰冻三尺,烈火才能融化。”刘水在谈到楼市如何才能走出寒冬时谈到,国家层面要有明确的更大力度的政策支持,全面放松当前限制性措施,支持住房需求释放,尽快出台全面支持政策,促进房地产销售回暖。当前房地产遇到的问题,如房企债务违约频发,民营房企融资难,房地产投资增速下降过快,房企不断裁员等等,只有房地产销售回暖,这些问题才能解决。解决当前房地产的问题,关键是促进房地产销售回暖。

严跃进也表示,破解当前房企难题的,有两方面很重要,一方面是一些限制措施要进一步取消,优惠政策力度要进一步放大,充分释放潜在需求;另一方面还需各地实实在在的去推动政策落地,不能推出了政策就了事,还要不断地检查政策效果,市场反应,及时优化和调整。

刘水还补充道,一些错误的观念认识也制约着房地产政策的调整,比如房地产不是实体经济,去年底国家部门相关领导已经明确表达,房地产是支柱产业,是宏观经济重要支柱,对稳定宏观经济具有不可替代的作用。研究表明,房地产及相关行业对经济增长贡献在30%左右,直接及间接带动就业上亿人,是地方城市政府进行基础设施建设的重要财政来源,房地产发展是稳增长、稳就业的重要抓手。

因此,刘水表示,除了政策环境、金融环境以外,改变错误观念,不要妖魔化房地产

为房地产市场的恢复营造良好的舆论环境,这一点也十分重要。

对于未来,严跃进表示,市场的反应是迟钝的,尽管近四个房企销售数据下跌比较厉害,但是一些需求后续还是能够被慢慢激活起来的。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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