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这一波猛烈救市,三四线城市竟成了炮灰?

发布于2022-05-09 分类:楼市快讯 来源: 大胡子说房 微信号 编辑:窦嘉敏 阅读(1719)

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 二线城市松绑,将卷的三四线楼市更加艰难!

  这是接下来楼市,最无情的一次碾压。

  三四线城市,救市救得无比猛烈。

  据不完全统计,截止到昨天,全国累计78个城市三四线城市已经出台楼市放松政策。

  要知道,大多数三四线城市,本就没有限购限售政策的约束,购房门槛几乎为零,现在迎来了更大力度的刺激与宽松!

  比如,降低首付比例。丽水、温州、赣州等城市,将首套首付比例降低为20%,广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。

  比如,放宽公积金贷款额度。中山将公积金贷款额度最高调整为90万;马鞍山高层次人才公积金连续缴存6个月以上,首次购买普通商品住房公积金贷款最高至60万元。

  比如,购房给予购房补贴。南充引进的高层次人才,符合条件的最高可给予500万元的生活补贴,以及50万元购房补贴等等。

  房贷利率也在大幅降低,房票也再也不是问题,甚至实力更强些的三四线城市,比如佛山、无锡,开始出奇招。

  比如佛山宣布购买超过5年的房产不占购房名额,无锡二胎以上家庭能够在市区再买一套房等等。

  三四线城市,救市很卖力。

  但现在,迎来了最大的挑战,那就是强二线城市,也开始大力救市了!

  力度,不比三四线城市差。

  昨天下午,南京悄咪咪地加入宽松的队伍。

  中介朋友告诉我,南京现在限购限贷大幅放松了,外地户口有6个月的社保,全南京随便买!

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  之前,我们在文章就提醒大家,接下来加入救市队伍的将是强二线城市,大家一定要抓紧关注。

  只是没有料到,最先沉不住气的,竟然是南京。

  我查了下,目前还没有官方的文件出来,但问了好几个中介,都确认限购放松,也有人成功开出了购房名额,看来并非空穴来风。

  如果是真的,南京这次的宽松力度还是很大的,我简单整理了下,但目前感觉还在加码和变动,大家可以参考下。

  首先,非限购范围大大扩大了,江北核心区也加入不限购区域。

  去年,南京是只有六合、溧水、高淳三区是不限购的,外地在南京买房需要连续2年社保。

  但是现在,浦口、江宁全域,栖霞、雨花等部分版块已经属于不限购区域,具体如下图,仙林湖、板桥、桥北、正方新城等更多低价些的刚需版块,正式放开限购。

  江北核,在昨天进入非限购区。

  其次,在限购区域买房,现在只看限购区域内的房产情况。

  这等于又把购房额度给放开了!

  什么意思呢?

  打个比方,如果你原本有2套房,一套房在河西,一套房在江北,过去你是没有买房名额了,但现在江北不限购了,这就等于在限购又有了一个买房名额。

  并且,只认贷不认房,只要贷款结清就可以算首套。

  此外,传闻离婚立马就能开购房证明,外地只需累计6个月社保即可买房,甚至还可以补缴,只需要自己有3个月的社保缴纳记录即可。

  如果这些消息是真的,那么南京几乎等于不限购了,力度足以碾压三四线城市。

  然而,现在有放松传言的还不只是南京。

  比如调控标兵长沙,此前也放宽人才落户限制,具有 大专及以上学历 在长沙就业人员可即时申报落户, 享受在长沙购房资格 ,最近又有传言即将长沙长沙首套网签满四年,可以买二套。

  比如苏州,现在也传言有更多宽松要放出,还有合肥,传闻新站已经不属于限购区等等。

  诸如此类的传言,现在非常泛滥!

  虽然暂时看不到官方文件,但是从过去楼市松绑来看,这些都属于常规操作。过去多的是能做不能说的松绑,为的是测试各方态度,给后续官方回应留出空间。

  真假先不论,强二线城市的松绑之心,已经按捺不住了!

  如果南京这次松绑顺利,接下来更多核心城市,可能会陆续跟进!

  力度也不会小!

  只是,如果核心强二线城市都这么抢购买力了,三四线城市将更加难熬!

  此刻,二线城市,与三四线城市,同时站在了救市的舞台上,甚至抢夺的可能是同批的购买力。

  二线城市的放开,将会卷到这些三四线城市无路可走!

  因为大部分三四城市,在吸引除本地棚改外的购买力上,毫无优势!

  三四线城市本就面临着人口流出的问题,人口流出的本质是什么?

  是本地根本无法解决足够多人口的就业,大部分人为了生计只得外流。现在强二线城市跟三四线城市,抢夺的就是这波处于流动中的购买力。

  强二线城市,要么是苏州这样的经济强市,要么是武汉、南京、合肥这样的省会城市。

  在教育和医疗资源上,足够碾压大多数三四线城市,每年吸引着周边地级市大量的购买力和人口来就业。

  三四线城市,过去很大的竞争优势,在于一二线城市的高门槛!在于一二线城市的价格!

  但现在,强二线门槛也降了,都能买了!

  价格呢?

  很多二线城市外围的价格,甚至比三四线城市还要低!

  上次在武汉考察就有这样的感慨。

  武汉新洲的阳逻中心,距离汉口江滩也就30分钟的车程,你们猜价格多少?

  只要7千/平,并且再加1万,送全屋软装!此外也不用担心烂尾,因为行情不好,已经卖到可以现房交楼。

  说实话,7k的价格,比很多人老家还要便宜了吧!

  虽然新洲在很多武汉人已经不属于武汉,但好歹这里距离汉口核心,还是能够实现半小时通勤,好歹这里还能享受武汉的医疗资源吧!

  当时看完,同事张三丰就感慨,心动了,毕竟他老家马鞍山县里的房价,都得9千!

  而这里,好歹属于武汉,好歹还有长江新城远期的规划,虽然目前还有些缥缈,但总比增值同样乏力的老家,还是多了些希望!

  当然,二线城市对三四线城市虹吸,不仅是刚需,而是购买力的全部掠夺!

  市区购房门槛降低,放开发展新区的限购,这也将虹吸三四线富余的投资购买力。

  比如江北核,过去就吸纳了不少苏北的投资力量,一度8成首付才能抢到房,现在只需要6个月首付就能买房,现在放开限购,更加方便资金进入。

  可以说,二线城市放开,正在强势降维打击三四线楼市!三四线城市,恐怕成为这场救市中的炮灰!

  站在此刻,还是想提醒大家,千万警惕三四线买房的陷阱。

  当然,长三角、珠三角强三线算不上坑,价值是长期认可的。

  未来的楼市,将越来越内卷!

  仔细观察今年的楼市,这将是未来分化的一个缩影!

  接下来哪些城市还会放松,会不会有你所在的城市,更多楼市咨询,我们账号都会第一时间为大家分析,觉得文章不错,不要忘了点击下方名片,为我们添加一个关注!


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