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收金209.6亿!广州第二轮土拍落幕 

发布于2022-07-21 分类:楼市快讯 来源:南方网 编辑:窦嘉敏 阅读(1010)

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718日,备受关注的2022年广州第二轮集中供地顺利收官。本次土拍挂牌14宗地块,成交11宗,成交率约79%,合计收金约209.6亿元。



有地块拍至摇号,也有地块不成交


本次土拍,既是意料之中,也有意外收获。


首先,尽管近日各项楼市利好不断,但考虑市场反应存在滞后性,本次土拍依然维持“国企主导、底价成交”的局面。


结果显示,本次土拍成功出让的11宗地块中,7宗为底价成交,4宗存在溢价。


这些成交地块,多为国企竞得,其中民企嘉达实业参与了天河燕塘地块三的竞拍,最终能否拿下还需看摇号结果。


天河区燕塘地块三航拍

其次,本轮土拍共收金约209.6亿元,对比前几次集中供地,均有不同程度的下降,这也是预料之中的事情。


原因是,吸取前几轮集中供地的经验,广州采用了“降量提质”的手段,来刺激房企拿地积极性。


另一方面,今年集中供地或可能从去年的一年三次改为一年四次,平摊到每轮集中供地的地块减少,总成交额下降,自然就不奇怪了。


这样的好处是,可缓解房企资金压力,增加不同房企拿地机率,维护市场稳定性。


第三,本次天河时隔两年再次“卖地”,两宗地块结果却相去甚远,一宗遭激烈报价至摇号,一宗则无人报价不成交。


仔细看看两宗地块的情况,其实也可理解。


先来看遭房企“围猎”的燕塘地块三,位于地铁3号线梅花园站上盖,属于后天河北片区,周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。


凭着出色的综合素质,该地块吸引了7家房企竞价,最终经过54轮激烈角逐,达到封顶价81.2亿元,溢价率15%,进入摇号环节,也是天河区首宗摇号地块。


值得一提的是,地块最终成交楼面价约50842元/ m²,成功跻身广州地价TOP5,充分显示后市预期。


另一厢的育新街南侧地块,位于天河智慧城核心区总部,地块北部还有新塘水库,背靠火炉山森林公园,坐拥优质自然环境和景观条件。


由于地块单价不低,周边城市界面焕新需要时间兑现,如何“扬长避短”打造高品质社区,对后续的产品设计要求非常高。


出于分担风险和资金压力的考虑,房企们对于该地的态度就更为谨慎,观望情绪浓厚。但毕竟是天河宅地,未来调整土地指标或是挂牌金额,地块依然有望成功出让。


育新街南侧AT0304011-1地块航拍

整体平稳,板块分化

作为楼市晴雨表,近几轮的集中供地,也在一定程度上决定了未来的楼市成色。


整体来看,未来楼市将依然围绕“房住不炒”主旨,稳字当头是主旋律。


纵观本轮土拍,绝大多数地块成交价格,与周边此前地价基本持平,甚至更低。这源于政府充分考虑和结合地块的自身属性及板块历史成交价格,有预见性地设置了最高限价,将地块最终成交价,始终控制在合理范围。


以成功出让的琶洲西区AH040329、AH040157地块为例,最终成交总价148572万元,折合楼面价27512元/㎡,由越秀地产成功拿下。


同板块的赤沙车辆段地块,在今年首轮集中供地也顺利拍出,最终楼面价约22538元/㎡,两者相差不大。


琶洲西区AH040329、AH040157地块航拍

即便是达到封顶价格的燕塘地块三,也与2020年出让的奥体公园北侧地块楼面价(51463元/㎡)接近。


如此一来,能有效地做到“稳地价”,进而更好地“稳房价”,保证了房地产市场平稳健康发展。


整体楼市以平稳为主,但个别板块也有可能走出独立行情,形成板块分化的局面。


从本轮土拍可以看出,两级分化明显,一些中心区优质地块竞拍尤为激烈,这也与各区域供需结构基本重合。


荔湾区西塱AF022050地块就是非常典型的例子,吸引4家房企报名,2家入场竞价,最终成交总价236614万元,折合楼面价22490元/㎡,溢价率0.85%。


之所以受房企青睐,还是源于地块的地理位置,其位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北,紧靠花地河,周边有4条地铁线交汇,分别是1号线、广佛线和在建中的22号线、10号线,未来出行十分便利。


更重要的是,该地块紧邻广钢新城,而广钢新城的土地供应,随着去年AF040234地块的拍出宣告结束。


既然广钢新城无地可售,房企自然将目光瞄准一旁的西塱片区,以此承接未来目标为广钢板块的置业群体。


荔湾区西塱AF022050地块位置示意图

再看表现非常亮眼的南岸路26号AL011113地块,最终经历11轮报价,被珠江实业以总价180008万元拿下,折合楼面价33750元/㎡,溢价率12.5%。


地块位于荔湾北部,南岸路东侧,邻近地铁5号线中山八路站,周边生活配套成熟。


目前,地块周边在售楼盘仅有两个,且户型选择不多,处于供货紧缺的阶段,也就激起房企想要提前布局的决心。


南岸路26号AL011113地块位置示意图


而其余供货充足的板块,地块则多以底价成交。


在持续加强的资金管控和“稳地价”调控下,预计未来广州土拍依然以冷静为主,但核心区域的宅地依旧火热。


平稳发展是大趋势


从近段的各地集中供地来看,国企拿地占主导,已是事实,且大概率会一直延续到下一次的土拍中。


刚刚过去的六月份,各种政策层出不穷,主要目的是拉动内需促消费,稳定就业促民生。在友善的政策导向、宽松的银贷环境下,促进国民经济平稳发展。


那么,国企拿地也可看作从政府层面出发的维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益的措施。


第一,有助于稳地价、稳房价、稳预期。


第二,在当前的市场大环境下,依靠国资背景,可拥有相对宽松的资金环境和稳定的资金链。


第三,市属或区属国企,更能调动强大的当地资源,为楼盘配备更均衡的配套,如教育配套、商业配套、绿化配套等,丰富居民日常生活。


总体来看,从政策端口已释放强烈的维稳信号,未来楼市不会大涨,也绝不会大跌。


未来,土地更多归于民生,发展多于透支,平稳发展才是大趋势。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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