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真相曝光!大批业主欲哭无泪……

发布于2022-10-11 分类:楼市快讯 编辑:窦嘉敏 阅读(24)

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当下泰州的二手房市场,两极分化现象愈发明显。


不少热门小区二手房房价屡创新高,但也有不少二手房价格不涨反跌,而且依旧卖不出去,愁坏了一批业主。


没有人接盘,房东就出不了货,价格下调后,买房人又想继续观望,如此循环。


为何会出现这样的情况?今天我揭秘泰州二手房难成交的四大真相

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真相一

二手房市场库存量大、去化缓慢

据诸葛找房显示,目前泰州的二手房库存超1.5万套!如此庞大的挂牌量,让二手市场几近饱和,需要很长时间去消化。


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图源诸葛找房


一方面,从政策方面来看,当下政策“松绑”新房市场优惠多,并且新房价格低于二手房价格,房价倒挂严重,新房好卖,就会抢占二手房份额。


另一方面,买房人需求发生了根本性的变化,改善当道,买房人买新不买旧,因此急于卖旧换新,置换优质改善房。


这样一来,二手房市场的成交量在今年下半年大概率还是保持稳定,甚至微凉。

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真相二

二手房流动性较差、买房人观望

什么是流动性


通俗来讲,就是指把资产变成现金的容易程度,简而言之就是变现能力


一般情况下,越是供不应求的城市,二手房流动性越好,平均到每套房的变现能力就越强。


而当下泰州二手房市场,流动性较差,市场就像水池,源源不断地在进水,出水却比较慢。


随着市场救市政策频出,二手市场没等来涌入楼市的购房者,倒是迎来不少“你不买,我不买,房价还能降两百”的调侃。


无论是新房还是二手房,买房人大多都已经是躺平、观望状态。


再加上各地停贷,裁员的消息屡出不止,当下买房人群明显信心不足,二手房的流动率自然就跟不上去。

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真相三

二手房挂牌价虚高、买房人不接手

二手房卖不动的原因之一还有挂牌价太高


当下泰州二手房挂牌价乱标现象增多,二手房市场鱼龙混杂,买房人一头雾水。


而这样操作的结果就是,买房人谨慎观望,房子卖不出去


比如这套绿地世纪城,建面约95.9㎡的三室两厅一卫,挂牌总价高达167.8万,挂牌单价17502元/㎡。


要知道,该房源虽然建面小,总价相对较低,但却是低楼层,超1.7万/㎡的挂牌单价,相对周边新房或二手房并没有太大的优势。

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图源安居客


还有一部分房主可能是前几年高价接的盘,如今房价有下跌趋势,宁可不卖,也不肯亏本出售。

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真相四

新房市场冲击大,影响二手房成交

还有一点原因,就是买卖双方的心理博弈,导致二手房成交周期拉长。


也有很多房主,挂牌不是为卖房,只是纯粹挂个高价看看行情,卖的出去最好,卖不出去也无所谓。


对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。


改善人群,资金充裕,也不缺房子住,看到涨价可以选择不买,再去看其他房子,反正他们的资金和时间都不是很紧张。


很明显可以看到,二手房业主心里预期是明显高于买方的,而买方不接盘,业主不得不降价,也就导致了在买卖谈判中,买房人主动权明显增加


总的来说,新房市场的冲击,以及二手房买卖双方的心理,都对整个市场产生了巨大的影响。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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