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重磅!官方出手,烂尾楼有救了!

发布于2022-10-13 分类:楼市快讯 编辑:窦嘉敏 阅读(47)

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把不安因素关进笼子里!让烂尾楼彻底失去存在的可能性!全国多地在行动!
7月以来,东莞、长沙、汕头、成都、西安、杭州、嘉兴、郑州、青岛等20个城市均有收紧预售资金监管的动作,要求预售资金应存入银行专用监管账户,不得随意支取、使用。
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近日,南京市住房保障和房产局上发布一则重磅消息:

《南京市商品房预售资金监管银行服务项目采购公告》出炉!就南京市预售资金监管银行项目开展招标工作。

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招标工作的开展,相当于是预售资金监管这件事官宣落实!也是压实地方政府责任,保交楼、稳民生的具体体现。

据公告显示,江苏有道招标代理有限公司(招标人)受南京市住房保障和房产局(采购人)的委托,就该单位委托的南京市商品房预售资金监管银行服务项目进行采购,现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。
一、项目基本情况
1.1项目编号:JSYD202209055
1.2项目名称:南京市商品房预售资金监管银行服务
1.3项目金额:南京市预售商品房项目监管资金
1.4采购需求:为落实《南京市商品房预售资金监管办法》要求,南京市住房保障和房产局会同中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部,对本市商品房预售资金监管银行服务项目进行公开招标,邀请有能力的供应商参与。
1.5服务期限:三年
1.6本项目不接受联合体投标。
二、投标人的资格要求:
1、各承办银行在宁总行或其授权的唯一分行,具备独立承担民事责任的能力;同一金融机构只允许一个分支机构报名,且须以南京地区分行(含)及以上级别的机构名义参加投标。
2、依法开展经营活动,近3年内在商品房预售资金监管经营活动中无重大违法违规记录,信誉良好。
3、经营状况良好,财务稳健,主要经营和财务指标优良。未在投标截止日前按规定披露2021年年度报告的,不得参与本项目。
4、依法合规经营,内控制度健全有效,具有较强的风险控制能力。
5、投标人持有银行业监督管理机构颁发的《金融许可证》。

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杭州:招投标方式建立商品房预售资金监管银行名录

杭州坊间流传一则规范资金监管的政策通知,从内容看杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、预售资金首存、监管资金拨用、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管。

房产行政主管部门也通过公开招投标方式建立商品房预售资金监管银行名录,并向社会公示。

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长沙:保证资金“留在项目”

长沙商品房预售资金监管新规,要求购房人交存的定金、首付款,商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款,全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。

重点监管资金额度为预售资金总额的20%;主体验收后,重点监管额度不得低于预售资金总额的10%;房屋竣工验收备案后,方可解除全部预售资金的监管。

东莞:银行擅自拨付的应负责追回

东莞市住建局提出,对已取得商品房预售许可的项目,由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息,通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式,将购房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户

位于监管额度内的资金,应当专款专用,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。

商业银行违反预售资金三方监管协议,未经住建部门核实同意,擅自拨付或转移监管额度内资金的,应当负责追回资金,无法追回的依法承担相应赔偿责任。

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专业机构数据显示,2021年全国就有6300多万套已售商品房未竣工,全国24座重点监控城市,未交付的问题项目总建面高达2468万㎡,约占2021年商品住宅成交总面积的1/10。

2021年下半年以来,烂尾楼项目由最初的零零星星几个蔓延到近100项目。涉及河南、湖南、江西、河北、广西、陕西、辽宁、山西、湖北、云南、吉林、重庆、江苏、陕西、山东以及广东等17个地区。

与此同时,全国多地发生的购房者“强制停贷”事件。

在危机发酵过程中,预售制度和预售资金监管也受到了前所未有的质疑。

毫无疑问,当前保竣工、保交付,是重中之重,势在必行。

从宏观层面来看,房地产行业作为中国经济的“支柱产业”,行业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面极广。

从微观层面来看,掏空6个钱包买的房子,竣工交付如果出现问题,房贷还得继续还,所引发的社会民生问题,社会底层信任度的崩塌,影响是非常恶劣的。

那么在这个环节中,预售资金管理一定是趋于严监管,且透明度会越来越高。

未来,楼市政策可以放松,但是资金问题,该规范的地方还得规范,该严格的同样得严格。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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