《南京市商品房预售资金监管银行服务项目采购公告》出炉！就南京市预售资金监管银行项目开展招标工作。

招标工作的开展，相当于是预售资金监管这件事官宣落实！也是压实地方政府责任，保交楼、稳民生的具体体现。

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杭州：招投标方式建立商品房预售资金监管银行名录

房产行政主管部门也通过公开招投标方式建立商品房预售资金监管银行名录，并向社会公示。

长沙：保证资金“留在项目”

长沙商品房预售资金监管新规，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。

重点监管资金额度为预售资金总额的20%；主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额的10%；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金的监管。

东莞：银行擅自拨付的应负责追回

东莞市住建局提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。

位于监管额度内的资金，应当专款专用，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。

商业银行违反预售资金三方监管协议，未经住建部门核实同意，擅自拨付或转移监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。

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2021年下半年以来，烂尾楼项目由最初的零零星星几个蔓延到近100项目。涉及河南、湖南、江西、河北、广西、陕西、辽宁、山西、湖北、云南、吉林、重庆、江苏、陕西、山东以及广东等17个地区。

与此同时，全国多地发生的购房者“强制停贷”事件。

在危机发酵过程中，预售制度和预售资金监管也受到了前所未有的质疑。

毫无疑问，当前保竣工、保交付，是重中之重，势在必行。

从宏观层面来看，房地产行业作为中国经济的“支柱产业”，行业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面极广。

从微观层面来看，掏空6个钱包买的房子，竣工交付如果出现问题，房贷还得继续还，所引发的社会民生问题，社会底层信任度的崩塌，影响是非常恶劣的。

那么在这个环节中，预售资金管理一定是趋于严监管，且透明度会越来越高。

未来，楼市政策可以放松，但是资金问题，该规范的地方还得规范，该严格的同样得严格。