在楼市中，一直以来都流传着“可以洋房，何必高层”的说法。

究其原因是，相较于高层，洋房得房率高、低密居住舒适，二手溢价率更高出一截；相比大别墅，总价则更加亲民。

然而，受制于多重因素影响，洋房在整体市场中占比并不高，因此显得尤为稀缺。

今天，我盘点了泰州楼市中，各区域在售的洋房产品，价格从1.2万+/㎡-2.6万+/㎡不等，给大家置业作为一个参考。

城 南 板 块

近年来，城南板块发展迅速，一众房企也是看准时机争先入驻。目前，区域内在售楼盘超十余家，但规划洋房的楼盘，仅中南·君启(楼盘详情户型图相册地图0523-8078 8888)、中天·栖凤华庭(楼盘详情户型图相册地图0523-8286 8888)、碧桂园·山河原著(楼盘详情户型图相册地图0523-8587 8888)、金通·海棠湾(楼盘详情户型图相册地图0523-80199999 )。

中南·君启为中南置地旗下TOP级府系产品，整个项目占地约21万方，由小高层、洋房组成。

其中，洋房集中在项目北区，共8栋楼，总层高11F，建面约143㎡和168㎡，一梯两户，涉及精装和毛坯。

建面约168㎡

此外，项目与互联网巨头阿里联合打造全智慧社区。在入口闸机和单元大堂都设有人脸识别；架空层设有24小时便利店、健身区、儿童娱乐区等功能。

中天·栖凤华庭位于周山河新城，紧邻泰州市人民医院。项目打造25栋住宅，包含叠加、洋房、高层，建面约77-180㎡。

其中，洋房总层高11F，建面约143㎡，目前在售7#、9#、12#、16#，成交均价约1.9万/㎡。

建面约180㎡

值得一提的是，项目社区内打造约5000㎡下沉式庭院，内置超音效影音室、淘气堡、瑜伽室等；同时，部分楼栋一楼为架空层，规划亲子体验、健康生活等多维度主题。

碧桂园·山河原著虽地处城南偏东，但紧邻永定快速路和春兰路。项目规划19栋住宅，包含小高层、多层和叠墅，建面约95-155㎡。

建面约95㎡

据置业顾问透露，项目洋房总层高为11F，目前有房源在售，备案均价约17500元/㎡。

金通·海棠湾位于城南板块，青年路以西、苏源花园以南。项目于去年年中迎来首次交付，相较于其他楼盘，最大的优势之一在于实景现房。

项目以小高层和多层为主，建面约118-196㎡，目前所剩房源不多，备案均价21888元/㎡。

建面约128㎡

城 中 板 块

相较于其他区域而言，城中板块的新盘本就较少，而洋房产品更是仅有上河风华在售。

作为泰州房价金字塔的顶端豪宅，上河风华位于静安路和南园路的交汇处，规划8栋叠墅和8栋洋房，容积率仅1.49。如此纯粹且低密的项目，即便是放眼泰州，也是相当少有。

再看产品，项目洋房主要分布于社区西侧，紧邻上官河，建面140-207㎡，总层高7F-9F，精装交付，并且采用杜拉维特、高仪、怡口、西门子等国际一线品牌，装修单价3800元/㎡。

建面约207㎡

不仅如此，区别于其他传统住宅，项目洋房采用六恒科技系统，引入空气源热泵、毛细管辐射、全置式新风等技术，从而实现恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒智、恒洁。

据置业顾问透露，目前项目所有产品均有房源在售，洋房备案均价32390元/㎡，现场认购还可享一定优惠。

城 东 板 块

目前，城东板块内仅剩鹏欣·尚誉和中天·书香名邸含洋房在售，并且均为实景准现房，最迟预计今年年底交付！ 

鹏欣·尚誉位于中骏世界城西侧，仅一路之隔。项目仅规划7栋住宅，包含高层、小高层、洋房，建面约115-180㎡，预计今年年底交付。

其中，洋房仅有1栋住宅，即8#，总层高7F，毛坯交付，建面约180㎡，备案均价20200元/㎡。

建面约180㎡

中天·书香名邸位于济川东路和春晖路的交汇处，项目一期规划多层、高层，以及叠墅产品，包含毛坯和精装，建面约105-138㎡。

据置业顾问透露，书香名邸一期将于今年4、7月分批交付，目前洋房毛坯已清盘，仅剩8#、10#少量精装洋房在售，成交均价约1.93万/㎡。

建面约135㎡

城 北 板 块

目前，在城北板块中，中天·运河湾和泰湖·鑫福里(楼盘详情户型图相册地图)，均规划有洋房产品。

中天·运河湾位于运河路与春晖路的交汇处，紧邻4A级景区，项目规划3小高层和12栋洋房，建面约98-138㎡，容积率1.75。

据了解，目前洋房在售1-3#，建面约125㎡和138㎡，总层高10-11F，成交均价约1.2-1.35万/㎡。

其中，建面约125㎡为经典的四叶草户型，并有最大化将面积利用；建面约138㎡户型四开间朝南，并且后期可以根据自身需求，改造成大横厅。

建面约138㎡

泰湖·鑫福里位于运河路和京泰路的交汇处，项目规划建面约147-187㎡高层、125-180㎡洋房，以及198㎡叠墅等多种户型产品，预计今年6月完成首次交付。

此外，泰湖·鑫福里虽处于城北板块，配套不及其他区域繁华，但项目配建了农贸市场、沿街商铺，以及一所幼儿园，基本能够满足日常的生活需求。

据了解，项目目前洋房仅9#在售，总层高11F，备案均价14379元/㎡。

建面约125㎡

城 西 板 块

近年来，随着品牌房企入驻城西板块，区域内的产品也开始逐步内卷，但目前规划有洋房的楼盘，仅有和风雅居和宇业·天逸河畔(楼盘详情户型图相册地图0523-80226999)。

和风雅居位于江州南路西侧，春风路北侧，项目体量较小，仅规划3栋别墅和2栋洋房。

其中，洋房总层高8F，建面约126-165㎡，备案均价为16190元/㎡。目前，项目尚未开盘，但施工进度较快，很有可能现房销售。

作为较早一批入驻南官河板块的楼盘，宇业·天逸河畔前期销售成绩并不算理想，但项目最大的优势即是纯洋房社区。

项目规划21栋洋房，建面约116-140㎡，容积率为1.45。目前，项目已基本清盘，并且完成首次交付，仅剩少量房源在售，成交均价约1.2万/㎡。

高  港

作为高港改善楼盘的代表之一，爱情·山河万象(楼盘详情户型图相册地图0523-85558999)自首开以来，成交便十分火热，并多次登榜月销售前十。

项目占地面积约126.57亩，规划小高层、洋房，以及叠墅产品，建面约128-188㎡。其中，洋房建面约143㎡，总层高9F，带储藏室，并且户型打造了区域内首个大横厅设计。

建面约143㎡

在产品方面，项目与周边住宅作出了差异化。外立面由国内著名设计公司操刀，全面采用现代建筑风，纵向线条结合大面积玻璃，打造挺拔感和通透感。

同时，社区内涉取新山水造园手法，配合“一环、三轴、五组团”的布局，层层递进，并运用低碳技术、科技智能系统、AI智慧平台等，为买房人提供舒适的居住体验。

据置业顾问透露，目前项目洋房在售28#、29#、30#，成交均价约1.2万/㎡。