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泰州12家品质洋房,你最pick谁?

发布于2023-03-30 分类:楼市快讯 编辑:窦嘉敏 阅读(2605)

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在楼市中,一直以来都流传着“可以洋房,何必高层”的说法。


究其原因是,相较于高层,洋房得房率高、低密居住舒适,二手溢价率更高出一截;相比大别墅,总价则更加亲民。


然而,受制于多重因素影响,洋房在整体市场中占比并不高,因此显得尤为稀缺。


今天,我盘点了泰州楼市中,各区域在售的洋房产品,价格从1.2万+/㎡-2.6万+/㎡不等,给大家置业作为一个参考。

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城 南 板 块


近年来,城南板块发展迅速,一众房企也是看准时机争先入驻。目前,区域内在售楼盘超十余家,但规划洋房的楼盘,仅中南·君启(楼盘详情户型图相册地图0523-8078 8888)、中天·栖凤华庭(楼盘详情户型图相册地图0523-8286 8888)、碧桂园·山河原著(楼盘详情户型图相册地图0523-8587 8888)、金通·海棠湾(楼盘详情户型图相册地图0523-80199999 )


中南·君启为中南置地旗下TOP级府系产品,个项目占地约21万方,由小高层、洋房组成。

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其中,洋房集中在项目北区,共8栋楼,总层高11F,建面约143㎡和168㎡,一梯两户,涉及精装和毛坯。

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建面约168㎡


此外,项目与互联网巨头阿里联合打造全智慧社区。在入口闸机和单元大堂都设有人脸识别;架空层设有24小时便利店、健身区、儿童娱乐区等功能。


中天·栖凤华庭位于周山河新城,紧邻泰州市人民医院。项目打造25栋住宅,包含叠加、洋房、高层,建面约77-180㎡

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其中,洋房总层高11F,建面约143㎡,目前在售7#、9#、12#、16#,成交均价约1.9万/㎡

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建面约180㎡


值得一提的是,项目社区内打造约5000㎡下沉式庭院,内置超音效影音室、淘气堡、瑜伽室等;同时,部分楼栋一楼为架空层,规划亲子体验、健康生活等多维度主题。


碧桂园·山河原著虽地处城南偏东,但紧邻永定快速路和春兰路。项目规划19栋住宅,包含小高层、多层和叠墅,建面约95-155㎡

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建面约95


据置业顾问透露,项目洋房总层高为11F,目前有房源在售,备案均价约17500元/㎡


金通·海棠湾位于城南板块,青年路以西、苏源花园以南。项目于去年年中迎来首次交付,相较于其他楼盘,最大的优势之一在于实景现房


项目以小高层和多层为主,建面约118-196㎡,目前所剩房源不多,备案均价21888元/㎡。

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建面约128


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城 中 板 块


相较于其他区域而言,城中板块的新盘本就较少,而洋房产品更是仅有上河风华在售。


作为泰州房价金字塔的顶端豪宅,上河风华位于静安路和南园路的交汇处,规划8栋叠墅和8栋洋房,容积率仅1.49。如此纯粹且低密的项目,即便是放眼泰州,也是相当少有。


再看产品,项目洋房主要分布于社区西侧,紧邻上官河,建面140-207㎡,总层高7F-9F,精装交付,并且采用杜拉维特、高仪、怡口、西门子等国际一线品牌,装修单价3800元/㎡

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建面约207

不仅如此,区别于其他传统住宅,项目洋房采用六恒科技系统,引入空气源热泵、毛细管辐射、全置式新风等技术,从而实现恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒智、恒洁。


据置业顾问透露,目前项目所有产品均有房源在售,洋房备案均价32390元/㎡,现场认购还可享一定优惠。


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城 东 板 块

目前,城东板块内仅剩鹏欣·尚誉和中天·书香名邸含洋房在售,并且均为实景准现房,最迟预计今年年底交付! 


鹏欣·尚誉位于中骏世界城西侧,仅一路之隔。项目仅规划7栋住宅,包含高层、小高层、洋房,建面约115-180㎡,预计今年年底交付。

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其中,洋房仅有1栋住宅,即8#,总层高7F,毛坯交付,建面约180㎡,备案均价20200元/㎡。

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建面约180


中天·书香名邸位于济川东路和春晖路的交汇处,项目一期规划多层、高层,以及叠墅产品,包含毛坯和精装,建面约105-138㎡


据置业顾问透露,书香名邸一期将于今年4、7月分批交付,目前洋房毛坯已清盘,仅剩8#、10#少量精装洋房在售,成交均价约1.93万/㎡

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建面约135


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城 北 板 块


目前,在城北板块中,中天·运河湾和泰湖·鑫福里(楼盘详情户型图相册地图),均规划有洋房产品。


中天·运河湾位于运河路与春晖路的交汇处,紧邻4A级景区,项目规划3小高层和12栋洋房,建面约98-138㎡,容积率1.75。

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据了解,目前洋房在售1-3#,建面约125㎡和138㎡,总层高10-11F,成交均价约1.2-1.35万/㎡。


其中,建面约125㎡为经典的四叶草户型,并有最大化将面积利用;建面约138㎡户型四开间朝南,并且后期可以根据自身需求,改造成大横厅。

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建面约138



泰湖·鑫福里位于运河路和京泰路的交汇处,项目规划建面约147-187㎡高层、125-180㎡洋房,以及198㎡叠墅等多种户型产品,预计今年6月完成首次交付


此外,泰湖·鑫福里虽处于城北板块,配套不及其他区域繁华,但项目配建了农贸市场、沿街商铺,以及一所幼儿园,基本能够满足日常的生活需求。


据了解,项目目前洋房仅9#在售,总层高11F,备案均价14379元/㎡。

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建面约125㎡



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城 西 板 块


近年来,随着品牌房企入驻城西板块,区域内的产品也开始逐步内卷,但目前规划有洋房的楼盘,仅有和风雅居和宇业·天逸河畔(楼盘详情户型图相册地图0523-80226999)。


和风雅居位于江州南路西侧,春风路北侧,项目体量较小,仅规划3栋别墅和2栋洋房。

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其中,洋房总层高8F,建面约126-165㎡,备案均价为16190元/㎡。目前,项目尚未开盘,但施工进度较快,很有可能现房销售。


作为较早一批入驻南官河板块的楼盘,宇业·天逸河畔前期销售成绩并不算理想,但项目最大的优势即是纯洋房社区。

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项目规划21栋洋房,建面约116-140㎡,容积率为1.45。目前,项目已基本清盘,并且完成首次交付,仅剩少量房源在售,成交均价约1.2万/㎡。



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高  港


作为高港改善楼盘的代表之一,爱情·山河万象(楼盘详情户型图相册地图0523-85558999)自首开以来,成交便十分火热,并多次登榜月销售前十。


项目占地面积约126.57亩,规划小高层、洋房,以及叠墅产品,建面约128-188㎡。其中,洋房建面约143㎡,总层高9F,带储藏室,并且户型打造了区域内首个大横厅设计

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建面约143㎡



在产品方面,项目与周边住宅作出了差异化。外立面由国内著名设计公司操刀,全面采用现代建筑风,纵向线条结合大面积玻璃,打造挺拔感和通透感。


同时,社区内涉取新山水造园手法,配合“一环、三轴、五组团”的布局,层层递进,并运用低碳技术、科技智能系统、AI智慧平台等,为买房人提供舒适的居住体验。


据置业顾问透露,目前项目洋房在售28#、29#、30#,成交均价约1.2万/㎡

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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