二手房的成交，向来是反映市场热度的重要风向标。

今年以来，泰州楼市回暖信号强烈，不少房东信心爆棚，连夜上调房价。

然而，拉长时间线来看，泰州目前二手房成交量和挂牌价，依旧不是很理想，甚至不少房源已经挂牌一年多，仍然没能卖掉……

二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。

就在刚刚，我从安居客官网看到，泰州3月二手房最新挂牌均价为12763元/㎡，同比上月上涨1.03%，而对比去年同期，二手房挂牌均价为13138元/㎡，环比下跌2.86%。

也就是说，在近一年的时间内，泰州大多数二手房价，依旧呈下跌的趋势。

此外，根据诸葛找房显示，在去年3月，泰州二手房挂牌量约1.2万套，而目前已激增至约3.6万套。这也意味着，一年内泰州二手房挂牌量上涨了近3倍！

同时，可以看出，自春节楼市回暖以来，又有不少房东出来试水市场，各大网站的新房房源也是源源不断！

综上，泰州现在挂牌量已经超过了3.6万+套，在这种情况下，二手房的选择空间还是挺大的。

不过，大家还是要考虑一下小区的位置、楼龄、配套、发展前景、环境、物业等因素，因为这不仅关系到日后的生活，还直接影响到其未来的价值属性。

在二手房市场，房价的涨跌向来是大家关注的重点。

据不完全统计，在2022年3月-2022年3月，泰州二手房小区中涨幅前十小区曝光，最高涨幅达15%。

从表格中可以看出，涨幅最高的小区是鹏欣丽都，一年的时间涨了1864元/㎡，涨幅达约15%。

鹏欣丽都位于泰州老城区，紧邻泰州市第四人民医院，周边临近金鹰、坡子街、茂业等商圈，生活配套十分成熟。

据中介透露，该小区虽然房龄已大，但人文环境较好，一直以来挂牌成交率很理想，在行情不好时，每月也有一定的成交。

而从区域来看，除了城南板块外，几乎所有区域均有住宅上榜，在一定程度上也说明，这些小区房价泡沫较小。

2022年楼市行情趋于平稳，房价泡沫被挤压，大多数二手房源下跌趋势显著，尤其是鹏欣领誉，二手房挂牌均价由18568元/㎡，下跌至14086元/㎡，跌幅约24%。

而从下跌幅度TOP10榜单中来看，前十小区中一半来自于城南板块，其中绿地世纪城跌幅较高约18%。

对此，我也咨询了中介，得知：近年来，城南板块发展较快，房价泡沫也较为严重，尤其是绿地、华润等住宅，受周边土拍、新房的影响，房价也是水涨船高。如今，楼市趋于平稳，再加上周边诸如凤城·悦湖山(楼盘详情户型图相册地图0523-80889999)等新盘，缺乏竞争力，导致房价下跌严重。

最后，中介还告诉我：如今，卖房基本只能靠降价，但这对于买方来说，却不失为一个上车的好机会。

而在选房时，根据自己的需求来选择，尽可能考虑地段好的房源，即便在未来考虑置换时，成交也相对容易。