重磅！官媒呼吁：应允许开发商降价自救！

就在近日，住建部主管的媒体“中国房地产报”，发表《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。

全文观点非常清晰：当下各种刺激性政策还不够，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

官媒发声：应允许开发商降价自救！

“数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。”

而作为官媒的中国房地产报，对当下楼市行情和接下来政策方向进行了分析。

①当下行情怎么样？

此前各地方政府出台大量刺激性政策，但市场反应和效果不明显。

②接下来怎么做？

针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。

“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。

③应允许房企降价！

特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

如果是其他媒体发言，那还不值得这样重视，但中国房地产报是国家住建部主管的报纸，这其中代表着风向的重要转变。

除此之外，证券时报也给出观点：对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售来盘活现金流的中小房企，去化自救要更多定价空间。

经济观察网则更加直接：是时候放开房价“限跌令”了。

多地曾发布类似政策

据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

但值得注意的是，雅安经开区并不是第一个提出“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”的地区。

2022年7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

2022年10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（以下简称《方案》）。

在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

今年1月，四川省资阳市印发《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。

其中提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。

各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

今年7月，福建省南平市邵武市发布文件，提出鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

鼓励房地产开发企业在二孩三孩家庭、引进人才及特殊人群购买新建商品房住房时，给予特别优惠，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

泰州一批楼盘闻风而动

就在官媒呼吁应允许开发商降价之后，泰州一批楼盘坐不住了，趁机开始降价促销，其中关注度较高的无疑是上河风华和宇业·天逸河畔(楼盘详情户型图相册地图0523-80226999)。

1、上河风华

位于泰州主城区的上河风华，于2021年由港龙以13260元/㎡的楼面价触顶摇号拿下，而后备案价突破3万+/㎡，轰动一时！

尽管项目位于主城稀缺地段，产品打造精装六恒科技电梯洋房，但动辄约3万/㎡的单价，依旧让不少买房人望而却步。

但在近日，项目推出2万抵50万优惠活动，并推出毛坯洋房，单价1.5-1.6万/㎡，精装六恒洋房1.8万/㎡，几乎在备案价的基础上打了5折！

2、宇业·天逸河畔

目前，南官河板块内超5家新盘在售，内卷也相对激烈。

相比较之下，宇业·天逸河畔为板块内仅有的纯洋房社区，并且一期及部分二期房源已经交付，本身具备一定优势。

而在近日，项目更是一口气推出30套多层特价房源，均价9998元/㎡，房价甚至低于周边楼盘楼面价，性价比十足！

写在最后：

当下楼市仍处于筑基期，不少房企为了保证项目流速，加快回笼资金，在价格方面确实作出很大的让步。

对于买房人而言，这也意味着，可以以更低的价格入手更加改善的产品。