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放大招!新一轮去库存开始了!

发布于2024-04-15 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3894)

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别不信,越来越多的地方“国家队”开始下场收房了。


去年以来,青岛、济南、扬州、深圳等地均有企业推出“以旧换新”、“以房换房”等活动。


而最近,杭州临平区、安徽宣城等城市也陆续跟进,开启了二手房“以旧换新”政策,随即引起市场广泛关注。


01


3月22日,据杭州市临平区融媒体中心消息,临平区正式启动旧房换新购活动。

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购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。开发企业在协议规定期限内(倡议期限在30-90天,具体以协议约定为准)为购房者锁定意向房源。


3月15日,苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》,提出“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件,可申请办理住房公积金提取、贷款业务。


就在3月10日,“宣城市城建集团”公众号也发布公告称,为支持改善性住房需求,宣城市城建集团联合宣城市国控集团开展在售商品房“以旧换新”活动。

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2月28日,江苏省徐州市云龙区居民王女士领到了卖旧房买新房补贴26702元,这是该市发放的首例商品住房卖旧换新补贴。


2月21日,“扬州发布”消息,江苏省扬州市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》,有效期至2025年6月30日。


实施“以旧换新”契税补贴政策,推广“三方联动”式“以旧换新”做法,支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务等。


而距不完全统计,自2023年以来,已有南京、宁波、南通、连云港、扬州等多地表态支持“以旧换新”,徐州、南京、武汉江夏区等部分地区发放换房补贴,宁波、连云港、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。


02


现如今,为了解决二手房难卖的难题,为了释放一部分“改善需求”,部分城市开始实施“以旧换新”,而具体方式,主要有以下两种。


第一种,与经纪公司和开发商合作。


购房者与开发商签订新建商品房认购协议,与经纪机构签署二手房(优先卖)协议,同时签署三方协议。


购房者与开发商签署协议,意味着购房者看中的房子已经定下了,只需要先支付认购金,待经纪机构把二手房卖掉后,再来支付房款,如果在协议约定时间内,二手房没有卖掉,那么交易就算是失败了,开发商需要退还认购金,购房者没有责任,宁波就是采取这种方式。


第二种,国资公司收购,指定房源购买。


将符合条件的商品房按照相应规则出售给国资公司,然后去购买国资公司指定的房源。


但要注意的是,这种方式一般会存在一些比较细的规则,比如江苏太仓有这样的要求:旧房面积要小于144平,一套旧房只能置换一套新房,旧房总价不能高于新房价格的60%以上。


但不管是那种方式,以旧换新是一种双赢策略,释放了改善需求,促进二手房流通和新房的销售,有助于市场企稳。


03


以旧换新政策发布之后,网友对此评论不一。


有网友表示,这一政策是一大利好,对于难出手的老破大而言起码多了一个选择。

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也有太仓的网友现身说法,表示通过这一政策他“总算把房子盘活了”。

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有反对的网友表示,这样换并不划算,“不如直接拿现金买一套”。

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也有网友觉得置换到位置差的地方,不太划算。

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有网友比较理性,认为政策是好的,但是要看置换时候新房是折后价还是备案价,旧房会不会被压低评估价。

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有人认为可以等等,到能抵扣80%的时候再下手。

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虽然评价各不相同,但能看出,对于这一政策网友们多半打出了好评。


以旧换新对居民来说,这一政策能够在一定程度上解决二手房卖不动的问题。


很多二手房房主都期望尽快出手,有些是想要拿钱离场,有些则是想要置换改善。


对于想要置换改善的房主来说,大部分都要卖出旧房才有资金。旧房卖不掉,想置换也心有余而财力不足。


现在官方下场直接收购这部分群体的二手房,帮助房主解决了置换中卖旧房的问题。


另一方面,对官方来说,能够一定程度上解决资金紧张的问题。


“以旧换新”政策虽然需要官方出钱收购,但相较于拆迁而言显然价格更低、更划算。


这部分收购的房源,之后还可以改造为人才公寓、保障房等,资金成本比较低,手续便利,并且能够丰富人才公寓和保障房供给种类。


而对于市场来说,“以旧换新”能够大大刺激新房去化,减轻其销售压力。


在泰州,虽然并未开启二手房以旧换新。


但在最新的救市政策中,针对2021年1月1日至2024年6月30日期间出售泰州市范围内自有住房,并在2024年1月1日至2024年6月30日期间购买市区范围内新建商品住房的(含直系亲属),给予8万元(购房总价400万元及以上)、6万元(购房总价300万元及以上)、3万元(购房总价120万元及以上)购房补贴。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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