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利好政策不断!泰州新一轮购房潮来了!

发布于2024-05-06 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3648)

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楼市利好政策,再次拉开闸门。


自2024年以来,全国救市消息不断,泰州也推出“组团购”、“孝心购”、“换新购”……支持刚性和改善性住房需求,激发市场主体活力。


就在近日,又有多个城市房贷利率有望再创下限,同时部分强二线城市,推出买房“以旧换新”的优惠活动!


不难发现,当下的楼市政策力度及深度层层推进,各项政策“应出尽出”,引导市场预期向稳向好。


01


近日,全国多地取消首套房利率下限!


4月1日,广东潮州、汕尾取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则,与借款人自主协商确定。


同一天,赣州、南昌、赣州、九江、新余也宣布阶段性取消全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


4月3日起,福州,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

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这一政策调整,旨在支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。


值得一提的是,此前省会城市石家庄传出,房贷利率将从3.45%上调至3.75%,但从官媒了解的最新情况来看,实际并无上调,目前首套依旧是3.45%。

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再看泰州,目前首房首贷同样是3.45%,最低首付比例为20%。


而针对全国多个城市调整房贷利率下限,业内分析认为,这是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例,充分说明房贷政策进一步宽松,也进一步表明二季度政策基调宽松的方向,未来房贷利率仍有进一步下降的空间。

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02


在当下,改善置业需求强烈,然而对于大多数家庭而言,往往需求出售旧房,用于置换新房。


但目前,二手房内卷严重,不仅成交价下跌,而且成交周期被拉长,置换成本相对较高。


而在昨天上午(4月7日),江苏海安施行“商品房以旧换新政策落地”的新闻,被央视报道,冲上热搜!


内容提到:为促进新房、二手房良性循环,释放购房消费需求。从4月2日起,江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地,首批惠及15套房置换业主。

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其实,在不久之前,无锡也正式发布《商品房“以旧换新”公告》:


在梁溪区范围内,试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房,居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。


置换房源须一对一,即一套存量二手商品住房置换一套新房,存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。首批次“以旧换新”名额:200名。

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此外,在前几日,郑州市房管局等部门也印发了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。


根据方案,2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

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据不完全统计,目前已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。


旧房出售有“兜底”,换房的确定性增加,将有效推动改善置换房屋的脚步,从一定角度来说有助于房企销售资金回流。


另外,这样相当于整合资源,打通二手房与新房置换渠道,缩短二手房的出售周期,简化了中间的流程,使得买房过程更加流畅,减少了部分交易成本。


03


相较于政策的补贴,新盘实打实的降价优惠,给予买房人的感受无疑更加直观。


根据最新资料显示,泰州4月第1周泰州新房价格12572元/㎡,环比上周持平,而从具体市场来看,各家楼盘优惠也比较大。

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比如,位于城南板块的金茂周山河项目,在小长假期间,当天案场访客超50+组,并且还有金喜特惠、金意悦礼相送。

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又或者,位于城东板块的中天·书香名邸和城北板块的中天·运河湾,前者买叠墅送家电,后者购洋房送家电和中央空调。

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此外,泰州二手房市场,同样是内卷严重,不仅挂牌数量超6000+套、每日上新500+套,而且不少房东给出十分具有竞争力的价格。

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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