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历史性破局!个人,可以买地建房了!

发布于2024-05-20 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(4020)

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这是土地端的一次重大创新!


近日,浙江丽水拟出让微小宅地,个人可独立或联合建房,建成后可办产证出售。


这是浙江丽水从土地入手,直接推出合作建房地块,以定制化开发为基础,满足细分人群的更高居住需求。


此举将对各地政府的土地财政产生非常积极的影响,同时从供给侧改革的角度来满足需求侧不断增长的个性化要求。


01


近日,浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩、容积率0.7的低密度住宅项目引起广泛关注。


根据出让规则,碧湖新城16亩低密地块分为A、B、C三个区块,共由6宗小宅地组成。


A地块总面积3652㎡,分为4个小地块出让,B地块总面积2097㎡,预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡,预计房屋幢数5幢。


A-1,A-2,A-3,A-4,B,C地块将分别进行挂牌出让。

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据丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号“丽水人居”发布的信息,该地块允许单个业主单独购买并自建房屋,同时也接受多个业主联合竞买、共建共享,确保每套房屋拥有独立产权,便于后期通过二手房市场进行转让。

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丽水市自然资源局进一步细化了该项目的土地购买、出让流程和建设方式。


购买方式上,既可以由单一业主独立购置地块进行建设,也能由多个业主合作竞拍同一地块,各自建造并取得产权证书。


出让流程上,首先由自然资源部门在交易服务平台上发布地块的预申请信息,意向业主需登录查看并提交预申请和保证金,之后进入正式报名和竞拍环节。


建设方式上,业主可根据自身需求“量身定制”,可以选择保留原有两户布局进行“拼户建设”,也可以选择合并两户为一户进行个性化设计与施工。


同时,项目大力支持业主自行设计或组团设计、开发建设,致力于构建田园社区、亲朋社区、家族社区等多元化新型社区形态。


浙江丽水的这一楼市新政,绝对是历史性的突破!


自然人自建房,对乡村来说是几千年的传统,但这次,浙江丽水楼市新政针对的地块,不是在偏远的乡村,而是在城市的城郊结合部。


相当于城市里的商品房也能不再从开发商买房,而是自己建房。


能达到的目的是:

1)做到有效供给,满足普通人商品房的居住需求。

2)拉动房地产行业相关等上下游产业,直接带动就业和消费的需求。

3)进一步盘活房地产土地市场,可以让有钱的小老板自己拿地找建筑商盖楼。


真正做到了一箭三雕。


02


值得注意的是,浙江丽水已经不是第一次将土地卖给个人。


2020年,丽水南城一地块被自然人周xx竞得,成交价5800万

2022年3月,丽水市中心一地块被自然人梁X以1.01亿拿下

2023年,丽水南城余庄前A-10-5-1地块,毛xx以总价4420万元拿下

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对于浙江丽水而言,为什么要去探索房地产发展新模式?


我想,还是与土地财政挂钩!


土地财政作为地方政府财政的重要组成部分,一度成为地方财政的重要收入来源。


然而,随着国家对土地市场的监管力度逐渐加大,尤其是房地产市场遇冷,土地财政面临巨大压力和挑战。


卖地收入大幅下降!


就拿丽水来说,2022年卖地收入约181.7亿;2021年卖地收入约209.1亿;2023年仅剩下96.6亿,不到百亿。


2023年全年,丽水土地成交面积下降44%,成交金额下降了41%,在这一年时间里,多数还是地方城投拿地,左手倒右手。

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当前土地财政“红利消退”,小城市财政该如何走出困境?


把地块出让给个人,让激活民间力量去参与房地产链条,就是破局之道之一。


既能可以补充地方财政收入,又能给客户提供更好更舒适的产品,给市场提供新的利益结构重组。


03


当前,房地产市场面临诸多挑战。


从数据上看,今年前两个月,新建商品房销售面积和售额均出现大幅下降,开发商资金压力持续加大,开工、施工、竣工面积均呈现下滑趋势。


正是在这样的背景下,我们看到了政策的积极调整与应对。国常会明确指出,要进一步优化房地产政策,加大支持力度。


近日,全国多城开展了新一轮救市潮!


南京买房即落户,二手房以旧换新


南京,行动了!


首先是进一步放松落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。


其次是南京主城6区试点2000套存量房以旧换新,刺激改善需求。

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成都取消限购


过去三年,很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。


最近成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,新房取消摇号,全市取消限购。

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全国超50城取消首套房贷利率下限


据不完整统计,全国已经有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限。


目前江苏南通、常州、淮安、连云港、泰州、徐州等6座城市已经率先启动,常州甚至做到了3.25%!


从以上的政策不难发现,救市力度再次加大了,并且三四线城市也在积极寻求房地产发展的新出路,可以说新一轮的大救市又开始了。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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