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唏嘘!又一头部房企债务再次违约!

发布于2024-06-04 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3532)

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碧桂园,再度遭遇困境!


就在刚刚,碧桂园发布公告称:无法按时支付两期担保债的利息,将尽力不晚于5月13日进行足额偿付。


2024年,国内房地产市场的破产与重组仍然在不断继续……


01


据公告披露,碧桂园地产于2023年发行的第二期中期票据,即“23碧桂园MTN002”,发行金额高达9亿元,起息日为2023年5月9日,期限为2年,本计息期债项利率为3.95%。


然而,由于行业环境的持续波动以及公司内部经营环境的日趋复杂严峻,原定于2024年5月9日偿付的利息金额3555万元无法按时支付。


简单概括一下,就是碧桂园有笔到期兑付的利息3555万,暂时筹措不出来,需要展期3天。


但仅仅3555万的利息都无法按时兑付,不得不让人担忧碧桂园目前的财务状况,也让人担心明年此时碧桂园是否能按时兑付9亿的本金和3555万利息。


其实在今年的2月28日,碧桂园就已经在港交所发布公告称,公司获悉Ever Credit Limited(呈请人)于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请。


内容有关呈请人(贷款人)与公司(借款人)之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

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在更早之前的2023年7月,碧桂园董事会主席杨惠妍将手中碧桂园服务20%的股权,合计64亿捐给国强公益基金会 (香港),那时候碧桂园累计捐赠给基金会的总额已经达到105亿。


同时,香港的国强公益基金会有限公司,不受内地政策监管。所以市场猜测,碧桂园是不是从这个时候开始,就在给自己的破产留后路。

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02


房企暴雷,必然传导至楼市,进而影响项目的施工进展,甚至导致烂尾。


但不得不承认的是,这几年泰州在保交楼上,作出了突出的成绩,给予大家极大的买房信心。


1、恒大华府三期


恒大,作为曾经的世界五百强企业,我们感叹其倒塌之快、债务之大、影响之广,甚至至今为止,全国范围内仍有不少项目处于停工状态。


但在去年5月底,经多方努力之下,延期半年之久的泰州恒大华府三期,迎来首次交付,一批买房人如愿拿房。

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2、泰州·璞园


作为青年路上的高端改善楼盘之一,璞园曾吸引了不少买房人和市场的关注,但可惜,随着新力集团陷入危机,泰州璞园项目也受到影响,交付时间一拖再拖。


好在近日,项目传来实质性进展,外立面已全部竣工,门窗都已安装到位,社区绿化景观几乎呈现,已进入最后的扫尾阶段,大概率今年就会交付!

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图源:抖音


3、中骏·璟峰(楼盘详情户型图相册地图0523-8969 6666)


中骏首入泰州,打造中骏世界城,弥补了城东板块的商业空缺,但同样因房企自身出现债务危机,住宅项目的交付一波三折。


从目前来看,项目一、二期虽出现不同程度的延期,但已全部交付,并且实景可圈可点。


而据透露,项目三期每日展开施工进度碰头会,查漏补缺,积极加快工程施工,积极与验收部门沟通,争取验收工作顺利对接,争取早日完成竣工验收,进行交付。

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03


如今,房地产行业正进入优胜劣汰的大洗牌中,可以预见,未来具备财务稳健、产品力强等优势的房企,才能实现长续发展。


而对于当下买房人来说,尽管“大家长”一再强调保交楼,并付诸行动,但房企暴雷所带来的影响,并不局限于交付。


比如,泰州城南恒大华府二期的业主投诉表示:小区地下车库积水严重,存在安全隐患,反映给物业后一直未处理。

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相关部门给出的最新回复为:建设单位表示因恒大暴雷,暂无资金对地库进行维修。目前正在与施工企业积极沟通,争取早日解决渗漏问题。

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因此,在当下置业,尽可能选择发展相对稳健,口碑较好的民企,如绿城、金通、鹏欣、嘉宏……


或者选择大品牌房企,央企国企,其中代表性房企包括但不限于中海、金茂、华润……


此外,目前泰州新房市场,绝大多数楼盘,都已进入现房,实景所见即所得,优缺点一目了然。

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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