去泡沫的进程逐渐加速，房地产的调整走向深水区。

就在近日，多家房企做出重大决策，宣布逐渐退出房地产行业；与此同时，省级改善住宅新政出炉，更健康的行业生态开始萌芽：回归民生属性，服务居住需求，购房人可以更从容地选择理想居所。

可以预见，经过层层筛选，未来能够“留在牌桌上”的房企，必然有着更为全面、深厚的实力，打造更符合人居的高品质住宅。

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当下，面临地产业务压力，一批房企正在告别房地产行业，走上“去房地产化”的转型思路。

7月7日，格力地产股份有限公司发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。

根据格力地产公告，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量。

6月23日，大型房地产开发商美的置业发布公告称，将剥离房地产开发业务，聚焦轻资产运营！

美的置业将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

也就是说，在重组完成后，美的置业将剥离房地产开发业务，专注于轻资产经营性业务。

4月26日，沉寂多年的华远地产向市场抛出一则重磅消息，公司将退出房地产行业。

华远地产成立于1992年， 在中国房地产刚刚勃兴的年代，更是有“南万科，北华远”的说法。 

如今，随着华远地产、美的置业、格力地产宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。

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目前房地产行业，仍处于调整期。

一方面，在时代的洪流面前，任何房企都难以独善其身，优胜劣汰之下，部分开发商陆续退场，但同时也筛选出实力更强劲的房企。

另一方面，居住品质在不断升级，尤其是近两年，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的概念被反复强调，造“好房子”成为大势所趋。

就在近日，江苏省住建厅更是发布重磅文件，即《江苏省改善型住宅评价细则》，其中包含了改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期；

同时对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价，文件内总计共百余条细则也正式曝光。

文件重点内容如下：

1、住宅建筑高度与面宽要求

改善型住宅应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列要求：

建筑高度小于等于24m，其最大连续面宽的投影不应大于70m；建筑高度大于24m，小于等于60m，最大连续面宽的投影不应大于60m；建筑高度大于60m，其最大连续面宽的投影不应大于60m。

2.住宅建筑层高

改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

3.住宅绿地率要求提高

住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/，鼓励立体生态住宅，采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，即第四代住宅。

4.套型与套内空间

改善型住宅户型套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m。

符合要求配置的，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

封闭阳台应结合建筑立面同步设计，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不宜小于1.5m,  最大进深不宜大于2.4m。改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡，并且鼓励电器化厨房配置。改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，  宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

5.建筑立面与材料

改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系，建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

改善型住宅，住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材 料采用石材、陶板、金属板等高品质材料；住 宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。

6.交付

需要设置业主预看房活动，且活动不少于5天。

7.地下车库

进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。

8.室内装修

全装修交付，预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。

9.隔声降噪

卧室、起居室与厨房、卫生间隔墙不设可能传声的管道、设备等；如无法避免，采取隔声包覆等措施。

10.智能化设计

住区设置智能安全监控设施，包含电动车违停检测、消防通道堵塞报警功能。单元门支持云对讲，可与住户移动端音视频对讲。高层建筑设置高空抛物监控设施。

针对老人儿童等人群，配套建设适老适幼监控设施。住区支持无接触通行，系统具有权限管理、记录查询等功能。

住区公共区域，包含地下室、电梯轿厢等空间，设置通信基础设施，移动通信基础设施与建筑一体化设计，并提供电力引入、管道接入、防雷接地条件。

住区设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统，具备状态监测及控制功能。户内设计本地智能化主机或网关。

入户门设置智能门锁，安全等级不低于《机械防盗锁》GA/T73中的B级规定。起居室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置。厨房、卫生间设计水浸报警装置；厨房内设计燃气报警装置；户内设计火灾报警装置。

文件全文内容如下：

应在施工图设计文件审查合格后进行

应在竣工验收和各专项 验收均合格后进行

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造好房子这一盘大棋，其实早就开始布局了。

2023年9月，国务院正式印发“14号文”，明确了双轨制。保障房和商品房，从此分道扬镳，一个负责托起最基本的居住需求，另一个则撑起改善需求的天花板。

回看泰州，这两年纯新盘上市步伐放缓，一方面是为了去化库存，而另一方面，也留给房企充足的时间，打磨产品。

毫不夸张的说，未来泰州将上市的纯新盘，几乎全部面向高端改善客群，高总价、高品质是极其显眼的标签。

比如，位于南山寺旁的两宗万元地，即泰地储告〔2022〕15-4、15-5地块，预计打造4F-8F住宅产品，洋房、叠墅为主的高端纯改善社区。

再比如，位于天禧玫瑰园东侧的纯新盘，主要打造双拼联排与叠墅复式改善型户型，面向区域高端改善客。

又或者，位于省附中春晖校区南侧的纯新盘-文晖雅苑(楼盘详情户型图相册地图0523-80558888)，其中包含1栋第四代洋房产品，十分值得期待！

而随着建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等文件的下发，曾经的紧箍咒消失，未来将留给房企，充足的发挥空间。