刚刚！3个重要信号爆出！泰州楼市最阴暗、跌得最狠的时刻，过去了！

1、泰州二手房价止跌上涨，二手房东心态发生转变，新一轮新政刺激见效了！

2、6月70个大中城市商品住宅销售价格，环比降幅总体收窄，泰州市区新建商品房销售面积环比上涨，市场呈现回暖迹象。

3、经过市场周期的这一轮调整，楼市已基本回归到合理的水平，有买房人需求的，真的可以出手了。

01

前两年，泰州二手房价格跌得很猛，屡屡创下新低，一批二手房东踩踏式卖房。

经过一段时间的调整，现在二手房市场趋向稳定。

根据中国房价行情网数据，泰州6月份二手房平均单价11295元/㎡，环比增长0.47%。

与此同时，泰州一批房东的心态，也正在发生改转变。一些不是特别缺钱的业主，与其被买家大刀砍价，索性直接不卖了。

比如，此前正太·熙郡汇水(楼盘详情户型图相册地图0523-8088 8088)，一套建面约130㎡的房源，当初房东购置成本近160万，现在挂牌148万，并且包营业税。

谁知道买房人仅出价135万，并且不承担营业税，结果房东直接怒撤房源！并表示：“我把房子抵押给银行都比这个价格高，而且房子还是我的；或者我把房子租出去，等市场好了再出手...

而据中介透露：现在除了着急卖房的业主，价格相对比较好谈之外，大多数业主也都是这种心态，能卖就卖，价格太离谱大不了出租……

当焦虑情绪逐渐消散，楼市也逐步回到正常水平。

02

不止二手房市场，有了触底回升的迹象，现在新房市场的跌幅也大大缩小。

近日，国家统计局公布了2024年6月份70个大中城市商品房价数据。

根据数据显示，6月一线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市新房销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

划重点：商品房环比降幅总体收窄，直白点说，虽然房价还在跌，但是跌幅有所控制，比之前跌得更慢了！

再看泰州，从官方公布的数据来看，泰州新房市场已经出现了明显抬头趋势，尤其是市区楼市从6月份以来“表现喜人”。

据统计，全市商品房销售面积5月环比4月增长8.9%，6月环比5月增长22.2%；商品住宅销售面积5月环比4月增长5%，6月环比5月增长31.9%。

市区商品房销售面积5月环比4月增长15%，6月环比5月增长38.7%；商品住宅销售面积5月环比4月增长14.2%，6月环比5月增长47.7%。

其中最高涨幅47.7%，且有持续上涨态势，市场呈现回暖迹象。（数据来源：泰州房地产信息网）

对此，有专家认为，当前房价指数进入稍有企稳，但还需巩固的关键期。

接下来的三季度，是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心恢复。

03

如今，泰州房价泡沫已经挤完，不管是改善还是刚需，眼下的确是买房换房、资产重新优化配置的好时机。

未来还会不会继续下跌，不好说；但要大幅度，超乎常理的下跌，可能性很小。

如今的楼市，经过市场周期的这一轮调整，已基本回归到合理的水平，有买房人需求的，真的可以出手了。

以下几大理由，是我对当下买房人的真诚建议。

1、房价泡沫，已经基本上挤得差不多了

其实，如果你试着去咨询咨询周边的中介朋友，你会发现如今的房价有多友好。

就比如，碧桂园·铂悦天境(楼盘详情户型图相册地图0523- 85878888)一套建面约116㎡的房源，毛坯，三室两厅两卫，总价116万，包营业税。

又或者，泰州·碧桂园一套建面约138㎡的房源，总价53万，折合单价约3800元/㎡，一夜回到解放前。

2、政策利好出尽，对刚需、刚改真的很友好。

眼下首套房、二套房最低商贷利率都是历史新低，还有各种补贴，哪一个不是实打实的利好。

还有如果你有老房子，现在泰州部分楼盘，已经正式开启以旧换新模式，有需求完全可以高效置换。