众所周知，每年全新施教区公布之后，学区房都将会成为一个大热话题。

然而，在近日，我却看到泰州不少热门学区房，出现房价大跳水的信息，甚至部分房源多次降价，依旧无人问津。

那么，当下学区房的流通性、价格，究竟怎么样呢？今天，我向附近中介，调研了相关情况，一起来看看吧。

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中介，作为楼市的排头兵，是直接参与交易的群体。刚刚，我走访泰州的几家中介门店，得知：当下学区房的价格来到了前所未有的冰点，尤其是几乎只有学区属性的老破小，跌幅十分明显。

在之前，这类优质学区房，对于有入学需求的家庭来说，只要价格、面积合适，还是有供给需求的；

但从去年下半年开始，关注学区房的人突然变少了，挂牌房源挺多，可成交却数得过来。

就比如，苏源聚福园一套建面约123㎡的房源，凤凰小学+省附中双学区，总价118万，折合单价不到1万/㎡，但久久没能成交。

要知道，该小区虽然是安置房，但环境可圈可点，并且房龄不算大，在一年前，同小区同房源，成交单价还在1.2万/㎡左右。

无独有偶，以莲花小区为首的这类房龄较大的小区，成交价也降了不少。比如，莲花四号区，单价也就在1.1万/㎡左右。

而这些房源，基本都带有独立的大车库，中介还强调说：这个车库是那种能住人的车库，里面还有上下水卫生间呢，就直接送了现在，变化之快简直没法说。

总体上，从近半年周边二手学区房的挂牌价来看，不少小区房价还是回归了理性。

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市场行情急转直下，对于房东来说，这无疑是个坏消息。今天下午，有几位中介向我介绍了今年的几个案例，感叹行情不易。

1、乱世见真章，比的就是诚心

其中一位中介娓娓道来：“乱世见真章，现下这个行情，买卖必须要很诚心的，有一点侥幸心思都卖不出去。”

他回忆，上一次带看客户时遇到同行撬单，当天已经商量的差不多了，一位同行打电话来称自己这边的买家报价高16万，房东考虑之后，当天没有选择成交。

但是待售房源很多，中介马上就联系了另一家房东，也很快成交了。过了好几天，上一个房东打电话来询问买家是否还有意向，得知已经买到房子了。

“现下这个样子，同一套房子报价怎么可能差那么多嘛！反正现在要卖房的房东不少，买家要买总能买到，你不卖我就联系另一家房东嘛，想要快点出手就得要正视市场啊。”

2、不是想挂高价，实在是亏太多

还有中介说，房子卖不出去，最苦的其实还是房东：“现在房东一来挂牌商量价格，就和我们大倒苦水，说自己不是不愿意降价，实在降得太多，太为难了。”

“我们当时180万买来的房子，短短几年就亏的不成样子，现在降价几十万都没人要，还要我们再少些，现在市场太艰难，但我们的钱也是钱啊。”

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楼市火热时，优质学区成为房东涨价的“利器”，泰州顶级学区房也一度拉开了涨价大幕。

但近两年来，形势陡变。全国范围内从多校划片到落户调剂，甚至在政治局会议上点明“防止以学区房等名义炒作房价”，这些政策背后有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑。

即便当下从金融信贷端，到政策端，给楼市松绑的信号越来越明显，但楼市政策的口子，依然没有对学区房放开。

而泰州为了促进教育公平，早已推进集团化办学，周山河小学、周山河初中、凤凰小学洪泽湖路校区、城东小学济川校区、省附中春晖校区等学校相继投入使用。

以省附中春晖校区为例，与凤凰校区同一法人，同一管理制度，同一教育理念，同一课程体系，同一教师团队，并且还将选派责任心强、政治和业务素质高的优秀团队进驻。

不仅如此，在接下来，泰州还有一批新学校，即将投入使用。比如，位于医药高新区的泰州实验中学，目前项目中标公示已出炉，预计很快就会动工！

越来越的优质学校，在陆续投入使用后，也更好地促进了教育公平，从而降低了优质学区房的影响力。

此外，在强调房住不炒的当下，买房人对居住品质的要求也越来越高，只有学区属性的房源，自然难逃无人问津的命运。