一把利剑，又悬起来了！

最近国家重磅大会决定的报告，写入了“完善房地产税收制度”。

鉴于文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”：还剩5年时间！

房地产税的落地，对于多套房业主来说，犹如一柄达摩克利斯之剑。

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征收房产税，可以追溯至2006年。

2010年，人民日报以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章，文中得出一个让人宽慰的结论：中长期看，开征房产税对房价的影响有限。

然后，就是稳步推进了。

2011年1月，上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。

2018年，政府工作报告表示“稳妥推进房地产税立法”。2019年，政府工作报告表示要“稳步推进房地产税立法”。

有没有感觉到？准备大展拳脚的意思。

2021年10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

眼看着，征收房地产税就要大规模试点了。

没想到，楼市却在这个时候崩了！

形势急转直下，房地产税也被紧急叫停，连踩两脚刹车。

2022年3月，财政部表示“不具备扩大房地产税试点城市的条件”。2023年9月，《十四届全国人大常委会立法规划》中也没提到房地产税。

啪啪打脸的背后，就是因为，信心经不起打击。

房地产税，也就变成了“烫手山芋”。

不过，针对房地产税的准备工作从未真正搁置过，而且一直在稳步推进！

去年4月25日，自然资源部部长宣布了一条重磅消息：经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记。

不动产统一登记的完成，客观上已经具备了征税的基础条件。

简单来说，征收房地产税属于是“万事俱备，只欠东风”了。

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为什么房产税喊了这么多年，还是没出来？

心有余而力不足。

主要还是因为当下房地产市场环境不好，房地产市场的萎靡，已经严重影响了经济环境的正常运行。

现在需要大家买房，鼓励大家买房，就算要推行全国范围内的房产税，我想最快也要等到这一波全国楼市复苏之后。

且，5年内全面开征的可能性非常小，文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，而从实行到落地，中间还有很多流程要走。

首先， 下一届全国人大常委会立法规划时间窗口期是在2028年，其次从立法规划到实施，少则一两年，多则五六年，因此房地产税开征可能要到2030年以后，都有可能。

而这几年，高层每次一提房地产税，就会让很多人开始紧张。

大多数人一听到房地产税，就会想：

“是不是又要收我的钱了？”“如果我买了房子，我还要每年交税，那不如干脆不买了！”“我本来想买大平层的，但买面积大的肯定要交更多税，还是买个小房子算了”。

以上是很多人的感受，但高层提房地产税的目的和用意，可并不在这里。

高层想改变的是，过去房地产行业整体的赋税模式，改变过去在新建商品房销售环节、二手房交易环节税赋过重的情况。

一个现实是，由于过度依赖土地财政，很多地方的“钱袋子”变小了。

根据城市财经的梳理，2021年全国卖地收入8.7万亿，到2023年只有5.8万亿，足足跌去三成多。

收入骤降，债务却没降。庞大的地方债扑朔迷离，例如此前被曝光的贵州独山县，一个人口不到40万的贫困县，竟欠下了高达400亿的债务。要知道，独山县每年财政收入还不足10亿元。

这种现状有着多层次的原因，从历史角度来说，可以追溯到上世纪的分税制改革。在说服广东的过程中，作为“代价”，中央同意将土地出让收入部分归于地方，这为日后的“土地财政”埋下了伏笔。

如今，土地财政吃紧，地方的钱从哪里补上缺口？房地产税就是一个很好的出口。开征房地产税，既不加大实体经济的压力，又能给地方财政一个崭新的税收源头。

而庞大的存量房市场，或许就是地方最佳的“长期饭票”。

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那么，房地产税会落地，将如何开展？

众所周知，早在2011年时，上海和重庆两地就已率先试点房产税，但因其覆盖范围较窄、税率较低、影响范围也较小，所以几乎没有溅射多少水花，也没有完全遏制房价上涨。

所以，按照潜规则，房地产税未来可能会在一些城市进行试点，先取得先进经验后，再向全国进行扩展。

那么，房地产税来了后，房价会降吗！

首先要明白，房地产税开征的目的不是降低房价，本质是为了提升地方财政收入。虽说房地产税虽然不是为房价而来，但势必影响到整个房地产市场。

同时，房地产税本身就是楼市收紧的信号，这是楼市调控里具杀伤力的重要一环，不在于其实际影响有多大，而在于其给整个市场带来的情绪预期有多高。

但就当前我国楼市现状而言，房产税一旦征收，符合“房住不炒”这一定位，同时也能减低投资客的投资欲望，炒房客势必会大量抛售手中多余房源，市场供应量激增，加之购房者趋于理性，房子将会变得越来越难卖，则房价下跌或将成为现实。

所以，房地产税不是为降房价而来，但会短暂影响整个房地产市场。