重要消息！房产税还没到，房屋养老金先来了！

就在近日，住房和城乡建设部副部长董建国，在23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示：

未来将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

房屋养老金制度的建立，将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义！

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房子像人一样，老了会生病。随着房屋老化，问题越来越多，就需要花钱维修，需要看病和保险。

在此次会议中，主要提到了三点内容：

1、房屋定期体检，定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

2、房屋安全保险，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底的作用。

3、房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

简而言之，就是给房子定期体检、上保险、交养老金，等房屋出现问题之后，再从公共账户掏钱维修，不至于长期拖延变成危楼。

房屋养老金制度则会在22个城市进行试点，分别为：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

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其实，这并非官方首次提及房屋养老制度。

早在2023年5月，住房和城乡建设部房地产市场监管司高层赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作并召开座谈会。

今年，广州、四川、上海等地，都发布了关于房屋养老金的实施方案。

而推行该政策的主要原因，还是在于当下城市里，出现了越来越多的老破小区，这些房屋大多有着严重质量问题，物业也无法管理。

据统计，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

但对广大业主而言，最为关注的问题，无疑是房屋养老金的具体资金来源。

从住建部官网发布的一连串解读来看，核心就是一个重点：不需要业主直接掏钱，不会增加公众负担。

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当下，楼市进入存量时代，老房子真的越来越多。

住在老旧小区的业主，应该能感受到，小区外墙脱落、电梯故障、漏水这样的问题司空见惯，时间长了物业也开始摆烂，无人管理。

再看泰州，近几年来老旧小区改造的力度不断加大，改造项目数量不断增加。据了解，今年海陵区确定改造11个老旧小区，面积约45.64万㎡，惠及群众4618户。

此次，改造的主要内容包括，优先解决雨污混流、屋顶漏水、墙面开裂、消防设施缺损、各类管线老化等基础设施短板和安全隐患问题；

合理配建居民需求迫切的停车位、充电桩、文化休闲、体育健身场所等；结合小区空置资源，设置社区服务设施、便民利民服务网点、安防技防设施等服务。

经过改造的小区，整体焕然一新。比如，建于2000年的工人新村，原本河岸边坑洼破损的路面不见了，取而代之的是平整的塑胶跑道；

原本存在安全隐患的空调外机，现在被统一的外罩所覆盖，整洁有序；居民车库门前加装的钢化玻璃雨棚，不仅美观大方，还让居民在下雨天不再操心。

从目前来看，老旧房屋的占比在不断攀升，越来越多的房子存在安全隐患，而未来房屋养老制度，能够更好地解决老房改造的难题。