房贷利率重定价周期要变！

10月25日，根据各银行发布的公告显示：各行符合条件的存量个人住房贷款已经集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新利率水平执行。

而随着存量房利率的下调，房贷利率重定价周期的变更也提上了日程。

新的重定价周期预计可以是按年、按半年、按季度等，而此前一般为一年，进行调整之后存量利率的变化相比会更迅速，也能省下更多钱。

早在9月底官方发布的存量房利率调整政策文件中，就提到了：

自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

即该政策允许买房人变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，同时取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。

目前大部分存量房贷都是浮动利率，利率由LPR与加点数共同决定，重定价周期一般为一年。

重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。重定价日调整时，依据的是前一日的LPR。

10月25日的调整只涉及加点数，但每个人的重定价日可能不一样，由此对应的LPR也可能不同。因此，虽然加点数都是-30BP，但今日调整后的利率可能存在差异。

所以在这一轮的存量房利率调整中，各买房人利率调整幅度不一，3.3%、3.55%、3.65%、3.9%......五花八门。

根据财联社消息显示，部分银行正积极准备有关房贷重定价周期政策落地执行的具体操作指引，预计后续将对外公布。

对于买房人来说，重定价周期调整之后，如果尽可能缩短重定价周期，那么就可以及时跟进最新LPR下调的优惠，但对应的缺点是，市场利率有涨有跌，存在LPR重新上涨的可能。