水压不足、墙面脱落、电线交错……随着小区房龄的增长，一些难以避免的问题逐渐暴露。

而近年来，泰州很多老小区，通过改造升级提升了居住环境，改善了居住质量，生活品质也得到提高。

就在刚刚，泰州一连发布数条招标公告，一批老旧小区改造工程，即将提上日程，再次焕发新颜。

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拆迁旧改，事关民生，也是泰州老百姓，茶余饭后热议的话题。

就在刚刚，泰州市公共资源交易网连续发布5条海陵区老旧小区改造项目招标公告。

项目地点：江州北路180号、188号；粮食局宿舍；公安、法院宿舍、审计楼；人民东路住宅区；教工三村。

工程规模：拟对江州北路180号、188号；粮食局宿舍；公安、法院宿舍、审计楼；人民东路住宅区；教工三村等5个老旧小区进行整治，建筑面积约10.51万㎡，涉及房屋42幢，改造内容包括楼栋改造，停车位改造约350个，内外墙出新约5万㎡，绿化提升增设活动广场等。

招标范围及标段划分

随着招标公告的发布，这些老旧小区也将迎来脱胎换骨，一些破旧的建筑也得到了修缮提升，旧貌变新颜，业主生活品质得到极大的提升。

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随着房龄的增大，不仅外立面出现破损，基础设施、安全隐患等问题也愈发严重，很大程度上影响了居民的正常生活。

就比如，在今年年初，我实探的莲花二号区。作为房龄20年+的老小区，外立面已出现大面积脱落、掉漆。

同时，小区内车位紧张，电线相互缠绕，活动设施不足，且几乎没有大规模的景观组团，居住舒适度较差。

为了改善人居体验，泰州老旧小区改造力度不断加大，改造项目数量不断增加，今年海陵区确定改造11个老旧小区，面积约45.64万㎡，惠及群众4618户。

改造内容包括：解决雨污混流、屋顶漏水、墙面开裂、各类管线老化等基础设施短板和安全隐患问题，以及停车位、充电桩、文化休闲、体育健身场所、社区服务设施等。

目前，不少小区的改造规划已经公布，并且已进入施工，比如莲花二号区门卫出新、增加小区标识、车行道闸系统提升更新、增加人行道闸、施行人车分流。

在保证小区风格统一的基础上，对建筑外立面进行精细设计，修补破损外墙，重新划分立面色彩关系，增加细节，统一建筑风格。

13-14#楼栋间改造绿地面积450㎡，增加20个停车位等。

而经过改造后的小区，无论是基础配套，还是绿化环境，都发生质的变化，居住品质得到极大提升。改造后的锦绣华庭

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当下，楼市进入存量时代，老房子真的越来越多。

据国家住房和城乡建设部披露，截至2022年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的住宅，接近20%进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。

这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验，也形成巨大的安全隐患。

因此，在今年8月，住房城乡建设部也宣布，将开启房屋养老金的试点工作。

顾名思义，房屋养老金就是为房子设立的“养老保险”，是为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。

而房屋养老金分为个人账户和公共账户。其中，房屋养老金个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金。

这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。

此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。

公共账户按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，例如地方财政补贴、土地出让金、原公房出让资金等。

从目前来看，老旧房屋的占比在不断攀升，越来越多的房子存在安全隐患，而未来房屋养老制度，能够更好地解决老房改造的难题。