随着史诗级新政的出台，一线城市火爆出圈！

在上海，豪宅外滩壹号院二期再现“日光”；在广州，港澳及华侨纷纷入手，10月新房网签环比上涨48.7%；在北京，二手房成交有望突破2.5万套大关，成为2017年以来最高水平；

更恐怖的是，深圳现有的新房库存+即将预售的库存，一共是57465套，大概只有6-7个月，深圳的新房库存就要卖完了。

必须要承认，从“日光盘”频现，到新建住宅网签量激增，再到二手房市场成交量的显著上升，楼市正在经历一场前所未有的狂欢。

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9月29日，深圳宣布放松限购、限售、限价等举措，外地投资客的热情涌入，把售楼处逛成了景点，成交喜报不断。

据悉，光明和龙华的热门楼盘中，有的项目外地买家成交占比10%，有的甚至高达20%-30%。

值得一提的是，深圳在这段时间相继出现两个“日光盘”——龙华区深业上城学府、光明区中建观玥。

两个项目分别于10月13日和19日开盘，均是开盘当天售罄，这是近年来少有的非限购区域项目“日光”！

特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，一个半小时就售罄。

在极度悲观笼罩的氛围中，两个日光盘突然出现，立刻扭转了楼市信心。一个月前还是冷冷清清的市场，眨眼间就变成了热火朝天。图源：深圳发布

之后央妈定向撒钱，最新LPR一次性大降25基点，房贷利率和存量房贷都下调了，又给深圳楼市添了一把火。

10月22日，深圳市房地产业协会和有关机构数据显示，深圳本月新房累计认购量达8405套。

而截止到26日，10月深圳新房累计已经认购了10030套，平均每天认购量390套。

相较2023年的深圳新房月均成交量（2635套），增长了四倍！创下了近年来深圳新房市场交易量的新高！

这个数字非常吓人！

因为，距离上一次深圳新房单月认购量接近这个数，还是2005年！时隔近20年，深圳新房，又要重燃巅峰了。

此外，深圳市住房和建设局官网公布的数据显示，10月1日至26日，深圳一手房成交量为2843套，较9月的1686套增长了68.62%。

破万套的认购量和超2000套的备案量，充分反映了深圳新房市场的火热。图源：深圳市住房和建设局官网

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新房市场红红火火，二手房市场同样让人眼前一亮。

10月1日—26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。

签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。

10月前26天，深圳二手房已经网签了4921套，可以预料的是，今年10月深圳二手房成交量将突破5000套荣枯线。

这是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套，具有很强的风向标意义。然而，这只是网签数据，还存在一定的滞后性，实时成交量只会更高。

此外，深圳发布昨天发文站台楼市，预计10月二手房录得量会突破8000套。

在二手房成交价格方面，新政后，议价空间得到了明显收缩。

此前二手房的议价空间在10%—20%，如今缩窄至5%左右。

此外，部分小区房源成交价有所回升。

比如南山华侨城片区的天鹅湖花园三期，10月份刚刚成交了一套建面约123㎡四房，成交价是1580万。

在今年8月底，小区同户型的成交价还在1425万，相比之下总价上涨155万，反弹幅度10%左右。

再比如南山科技园的华润城润府一期，建面约89㎡三房户型最新成交价为1280万，单价14.3万，比上个月同户型成交价涨了130万。

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9月末以来，住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，各地集体跟进，限购、限贷和税收政策应声调整。

超130个城市组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

克而瑞表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好成效。

上海：豪宅项目再度“日光”

10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。

据“融创官微”，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。

从新房市场的数据来看，2024年以来（截至9月29日），上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套，成交6320套。

高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

广州：新政满月，10月新房网签环比上涨48.7%

广州楼市新政实施后，楼市回暖迹象明显。

广州住建局最新披露的官方数据显示：自新政实施以来（9月30日至10月21日），全市一手住宅爆卖7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）涨48.7%。

其中，广州全市一手住宅网签6300套7.26万平方米，与9月相比分别增长22.0%和19.47%。与去年同期相比，网签套数和面积分引增长45.73%和40.48%。

北京：二手房成交有望突破2.5万套，八年同期最高水平

在“9·30”政策刺激下，北京二手房市场回暖明显。

据北京商报报道：截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套，由于网签存在滞后性，北京二手房网签量已达1.3万套。

业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。